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参议院领导人法案旨在缓解住房危机

周三为两党参议院法案制定了动力,该法案旨在缓解房地产市场的下滑,并帮助数百万家庭受到取消抵押品赎回权的威胁,尽管经济学家们怀疑它会有多大帮助。

多数党领袖Harry Reid,D-Nev。和共和党领导人Mitch McConnell在肯塔基州发布的缩减建议中包含一系列旨在提高住房需求和帮助房屋所有者背负次级抵押贷款避免取消抵押品赎回权的想法。

该计划包括向地方政府提供40亿美元的补助金,用于购买和翻新止赎房屋,各州发行债券用于再次抵押贷款再融资的新权力,以及为取消抵押品赎回权购买新房或房产的人提供7,000美元的税收抵免。

“这是一个强大的包,”里德说。 “这对美国人民来说是个好消息。”

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哥伦比亚广播公司新闻记者怀亚特安德鲁斯报道,国会双方都在为不采取行动加油 - 让普通美国人承担住房损失,而价值290亿美元的贝尔斯登公司的亏损被美联储吸收。

“华尔街得到了帮助,现在是时候帮助大街了,”众议员卡罗琳马洛尼说。

但是,政治领域的经济学家持怀疑态度,这项措施将对缓解房地产市场的痛苦危机以及全国各地的止赎浪潮产生很大的实际影响。

穆迪经济网(Moody's Economy.com)首席经济学家马克•赞迪(Mark Zandi)表示,“他们迈出了良好的步伐,但他们迈出了小步,当然也没有足够大的步骤解决问题。” “我认为这不足以解决住房问题,至少在2008年是这样。”

经济学家彼得·莫里奇(Peter Morici)告诉安德鲁斯,这个方案没有给人留下深刻印象 - 但国会必须从某个地方开始。

“他们认为有必要阻止房价下跌,他们还需要进行政治损害控制,”Morici说。

与此同时, 周三了一个直言不讳 他表示,经济衰退是可能的,并且确定房价下跌必须成为优先事项。

虽然支持者表示,参议院的措施将刺激对住房的需求,帮助人们为可调利率抵押贷款再融资,并帮助社区困扰被遗弃的房屋,但许多经济学家告诫说,该措施的好处将是适度的 - 并且可以帮助银行和住宅建筑商,而对人们几乎没有任何帮助面临止赎。

里德没有公布细节,但是工作人员帮助描述了一项包含民主党人已经吹捧数周的内容的法案。

该措施还包含一项从2月份的刺激措施中扣除的条款,该措施将允许住宅建筑商和其他亏损企业收回以前缴纳的税款,旨在防止不成熟的借款人被抵押贷款经纪人欺骗的新披露要求,以及为人们提供咨询的额外资金受到丧失抵押品赎回权的威胁,并帮助他们与贷款人谈判。

共和党人迫使民主党人放弃了赞迪和其他经济学家所说的可能已经证明可以更有效地缓解危机的努力,其中包括一项有争议的计划,反对银行及其共和党盟友改变破产法,以帮助陷入次级抵押贷款的借款人保住自己的房屋。

银行委员会主席克里斯托弗多德,D-Conn。也被迫放弃了该法案,计划让联邦住房管理局保证价值4000亿美元的再融资贷款,如果贷方减少贷款金额以反映房屋价值下降。

共和党人赢得了R-Ga。的约翰尼·伊萨克森(Johnny Isakson)计划的缩减版,为购买止赎或新建房屋的人提供税收抵免。 Isakson在三年内寻求15,000美元的税收抵免 - 旨在提高房价下滑的需求 - 但共和党的谈判代表在两年内获得了7000美元的信贷。

然而,自由主义者和保守派经济学家都对这一想法的优点表示质疑,称其对需求的影响相对较小,并且在可能提升需求的程度上,它将提高制造不良贷款的银行和建造房屋的房屋建筑商的销售额,尽管有迹象表明市场正在放缓。

CATO研究所主席保守派经济学家威廉·尼斯卡宁说:“购买止赎房屋的动力很大。”

“基本上,你是向过度建设的建筑商和发放不良贷款的银行提供资金,”经济与政策研究中心联合主任迪恩贝克说。 “在这个故事里,它正在向坏人提供资金。”

经济学家还质疑地方政府购买和翻新止赎房屋的效果如何。 该想法的支持者表示,它将稳定社区并保护家庭价值观。

该措施将包含更广泛的FHA重写,减少FHA保险贷款的首付款,并提高FHA可以保险的抵押贷款的美元限额。

该法案中最昂贵的部分将允许目前正在亏损的住宅建筑商和其他公司收回最多四年前支付的税款,而不是目前允许的两年期。 批评人士说,这个想法与住房危机没有任何关系,而且对经济没有什么刺激作用。

总而言之,该措施的税收拨款在未来十年将耗资108亿美元,但短期成本要高得多。

“这些税收规定将保持财产价值,让人们留在家中,让企业维持下去,”财务委员会主席Max Baucus,D-Mont说。