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失去抵押品赎回权的房屋在8月达到高位

自美国抵押贷款危机爆发以来,贷款人在8月收回的房屋数量超过了任何一个月。

止赎上市公司RealtyTrac Inc.周四表示,即使进入取消抵押品赎回权的房产数量连续第七个月放缓,房屋收回的数量仍在增加。

RealtyTrac称,总体而言,上个月银行收回了95,364处房产,较7月份增加了3%,​​比2009年8月增加了25%。

8月连续第九个月,房屋销售取消抵押品赎回权的速度每年都在增加。 之前的高点是5月。

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银行一直在加大回收力度,以清理积压的不良贷款,着眼于最终将止赎房产置于市场上,但他们无力承担简单地将房产转移到市场上的风险。

人们越来越担心住房市场的复苏可能会在顽固的高失业率,经济低迷和消费者信心不稳定的情况下蹒跚而行。 自4月份联邦购房者税收抵免到期以来,美国房屋销售已经崩溃。

RealtyTrac的高级副总裁Rick Sharga表示,这就是为什么不到三分之一的贷款机构重新投放市场的原因之一。

他说:“这些(房产)将进入市场,但速度非常缓慢,因为人们担心房价过高,因此没有人想要压榨过度疲软的买家市场。”

因此,贷方正在推迟对错过付款的房主进行取消抵押品赎回权的程序,让借款人在家中待得更久。

RealtyTrac表示,收到初始违约通知的房产数量 - 止赎程序的第一步 - 上个月从7月份下滑1%,但比去年8月下降了30%。

在过去七个月中,初始违约率每年都在下降。 他们在2009年4月达到顶峰。

尽管如此,计划首次在拍卖会上出售的房屋数量较7月份增加了9%,比去年8月份增加了2%。 如果他们不在拍卖会上出售,这些房屋通常会最终回到贷方。

根据RealtyTrac的数据,自2007年12月经济衰退开始以来,已有超过230万户房屋被贷方收回。 该公司估计今年有超过100万美国家庭可能失去房屋抵押品赎回权。

RealtyTrac表示,总共有338,836处房产在8月份收到止赎相关警告,比7月增加了4%,但比去年同期下降了5%。 这相当于381个美国家庭中的一个。

该公司跟踪违约通知,预定房屋拍卖和房屋收回 - 警告可能导致房屋最终因丧失抵押品赎回权而丧失。

在各州中,内华达州上个月的丧失抵押品赎回权率最高,每84个家庭中就有一个收到止赎通知。 这是全国平均水平的4.5倍。

8月份止赎率最高的前10个州是:佛罗里达州,亚利桑那州,加利福尼亚州,爱达荷州,犹他州,佐治亚州,密歇根州,伊利诺伊州和夏威夷州。

经济困境,如失业或收入减少,现在是丧失抵押品赎回权的主要催化剂。

贷款人提供各种方案来帮助房主修改贷款,但他们的成功率各不相同。 成千上万的房主无法获得资格或重新违约。

奥巴马政府已经推出了许多解决丧失抵押品赎回权危机的尝试,但在这个问题上只取得了很小的进展。 参加奥巴马政府旗舰抵押贷款救助计划的130万房主中有将近一半已经退出。

自2009年3月以来,该计划被称为“家庭负担得起”,为约390,000名房主提供了永久性帮助。