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金融

现房销售创下2012年7月以来的最低水平

3月份现房销售量下降至2012年7月以来的最低水平,库存短缺和价格上涨阻碍了买家。

周二表示,现房销售,包括单户住宅,联排别墅和公寓的完成交易,从3月的460万下滑0.2%至经季节性调整后的年率459万。

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上个月的销量是自2012年7月以来最慢的,比去年同期低了7.5%。

NAR首席经济学家表示,按历史标准衡量,销售活动表现不佳。

“鉴于我们的人口增长,房屋销售确实应该更加强劲,”他说。 “相比之下,由于库存短缺,价格增长的速度超过历史标准。”

东北部和中西部地区的销售增长被冬季天气延长和严重影响,西部和南部地区的下降抵消了这一趋势,这表明寒流对住房购买没有影响。

从地区来看,东北地区的现房销售增长9.1%,中西部地区增长4%。 与此同时,南方的销售额下降3%,西方国家的销售额下降3.7%。

尽管经历了挣扎,Yun预计未来几个月会有所改善。

“随着就业机会的不断增加和一些天气延迟的购物活动,房屋销售应该会有所回升,特别是如果库存持续改善,抵押贷款利率只会适度上升,”他说。

3月份所有住房类型的现房价格中位数为198,500美元,比2013年3月高出7.9%。

3月底的住房存量总量上升4.7%至可供出售的199万套住宅,相比2月份的5个月,目前的销售速度为5.2个月。

但库存比一年前高出3.1%,而供应量为4.7个月。

陷入困境的房屋 - 取消抵押品赎回权和卖空 - 占3月份销售额的14%,低于2月份的16%和2013年3月份的21%。

“随着房屋净值的上升,我们预计不良房屋将在今年晚些时候跌至单位数的市场份额,”Yun说。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,3月份30年期固定利率抵押贷款的平均值从2月的4.30%上升至4.34%,高于2013年3月的3.57%。

首次购房者占3月份购买量的30%,高于2月份的28%。

NAR总裁史蒂夫布朗表示,首次购房者陷入困境。

“有迹象表明,严格的抵押贷款承销标准开始有所缓解,特别是在信用评分要求方面,但它们仍然是入门级和单一收入购房者的逆风,”他说。

单户住宅销售在3月份经季节性调整后的年率为404万,但仍低于一年前的436万,低于7.3%。